www.r-o.de +++ Edle Großzügigkeit - Maisonettewohnung in Dresden-Wachwitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Wohnung im schönen Schloss Wachwitz. Die denkmalgeschützte Liegenschaft wurde in den Jahren 2012/2013 in vollem Umfang saniert.

Die Wohnfläche der sehr charmanten Wohnung erstreckt sich über das Mansardgeschoss sowie das als Galerie ausgebaute Dachgeschoss. In der ersten Ebene liegen Flur und Küche, das große Elternbad mit Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Der Kamin im Wohnzimmer vermittelt der vermieteten Eigentumswohnung ein gediegenes Ambiente. Selbstverständlich haben alle Räume Fenster. Hier hat man einen sehr schönen Blick in Richtung der Stadt, über das Elbtal oder in den ruhigen Schlosshof.

Echtholzparkett, Holzfenster nach historischem Vorbild und eine hochwertige Badausstattung sind selbstverständlich. Die Fußböden in der Küche, dem Bad und Gäste-WC sind gefliest.

Über eine massive Echtholztreppe gelangt man in die Galerieebene. Diese teilt sich praktischer Weise in einen Galerie- und Arbeitsbereich auf. Ein zusätzliches Gäste-WC in der Ebene ist natürlich vorhanden.

Mitverkauft werden ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Sondernutzungsrecht an einer dem Haus vorgelagerten Gartenterrasse.

+++ Online-Exposé unter www.r-o.de/R_O21729 +++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fertigparkett, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dresden-Wachwitz:
- charmantes Stadtviertel im Nordosten der sächsischen Landeshauptstadt, flussaufwärts der Dresdner Innenstadt
- Stadtteil ist geprägt durch viele historische Gebäude und Strukturen und vermittelt eine ruhige und friedliche Atmosphäre
- Wachwitz besteht baulich aus dem kleinen Ortszentrum an der Elbe, der ebenfalls ländlichen Bebauung im Wachwitzgrund und offener Villenbebauung
- der Stadtteil weist eine hervorragende Lage und eine ausgewogene Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten
- Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Loschwitz bzw. Blasewitz nahe der Brückenköpfe des "Blauen Wunders"
- Naherholungsgebiete wie die Wachwitzer Höhe mit den Weinbergen und die Elbe mit ihren schönen Elbufern sind im nahen Umfeld zu finden
- zusätzlich zur atemberaubenden Natur bietet Wachwitz Restaurants, Ausflugsgaststätten und Cafés
- Schulen befinden sich in den angrenzenden Ortsteilen Loschwitz, Bühlau und Striesen
- Stadtzentrum und Umland sind mit dem Pkw und dem öffentlichen Personennahverkehr schnell und einfach erreichbar

# Sonstiges
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages hat der Käufer, sofern er im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit handelt, uns ein Honorar in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Handelt der Käufer als Verbraucher gilt der Honorarsatz in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer.

Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben stammen ausschließlich vom Eigentümer (oder eines Dritten). Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Dresden.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstr. 46
01219 Dresden

Tel: 0351 43312-0
Fax: 0351 43312-12

E-Mail: infor-o.de
Internet: www.r-o.de

Vertretungsberechtigter: Michael Oertel, Raiko Ebert
Handelsregister: Dresden
Handelsregisternummer: HRB 31382
Berufskammer: RDM Sachsen

Anbieter-Objekt-ID: R_O 21729